MILANO NEL 2020: SI RIVALUTANO TUTTE LE TIPOLOGIE IMMOBILIARI
La città di Milano si conferma l'eccellenza alla regola nell'immobiliare d'Italia, i prezzi sempre in crescita dal 2019 per tutte le tipologie di residenze.
Case a Milano: Prezzi, Trend e previsioni 2020 La media 2019 dei prezzi immobiliari milanesi è di cinquemila euro al metro quadro, con un +1,4% semestrale e un +2,6% medio annuo. L'aumento non interessa solo i nuovi immobili in costruzione ma anche gli immobili ristrutturati che traggono valore dai progetti di riqualificazione già programmati. |
Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza, dichiara: "A inizio anno credo sia sempre interessante fare un bilancio e definire i possibili trend per i prossimi 12 mesi. Per il residenziale certamente possiamo considerare il 2019 come un anno particolarmente positivo per Milano, sebbene la riduzione dello stock in vendita, che cala annualmente del 20%, fa ipotizzare che l’incremento di valori non si fermerà a breve. Sul fronte nazionale, nel 2019 il residenziale ha registrato una crescita sia a livello di prezzi sia per numero di compravendite, nel 2020 ci aspettiamo una situazione di crescita stabile. Una notizia positiva è che anche i mercati delle grandi città nel 2019 hanno dimostrato dinamicità, e per il 2020 prevediamo in questi centri un consolidamento dei volumi e la stabilizzazione dei prezzi. Dal 2020 non ci attendiamo quindi miracoli, ma uno scenario di crescita costante e moderata, che coinvolga tutto il territorio, con una punta di eccellenza nella città di Milano”.
I prezzi delle case zona per zona Alcune zone si distinguono per un maggior appeal, nello specifico la zona Repubblica - Porta Nuova si aggiudica un +5% semestrale superando così la zona di Venezia - Manforte. Le zone più costose restano Spiga - Montenapoleone e Vittorio Emanuele - San Babila, rispettivamente €12.900 e €12.750 al mq, mentre le più economiche sono Salomone Bonfadini, Baggio, Quinto Romano, Ronchetto dove bastano €2.600 al metro quadro. L'appartamento da ristrutturare, valorizzato più del nuovo, con +2,5% in sei mesi arriva così a €3.132 al metro quadro, mentre gli appartamenti ristrutturati salgono a €4.111 al metro quadro. Gli affitti di monolocali e bilocali oscillano tra il +5-6%, soprattutto nelle zone centrali. Al culmine delle zone emergenti per crescita dei prezzi troviamo Ripamonti – Vigentino, con +7,5% in sei mesi, circa 3 mila euro al mq, a fronte di un +2% per case d’epoca o vecchie da ristrutturare. Cresce invece come scelta di vivibilità tutta la zona Tribunale – Cinque Giornate, per il nuovo un +5,7% in sei mesi, circa 7 mila euro al mq, un +5% per la casa d’epoca (circa 5 mila euro al mq) e un +3,8% per le case vecchie da ristrutturare, circa 4 mila euro al mq. L’altra zona che vede crescere le preferenze è Repubblica – Porta Nuova, che in sei mesi ottiene un +5% per il nuovo, quasi 10 mila euro al mq, e un +5% per le case vecchie da ristrutturare che valgono 5 mila euro al mq. Tra le zone periferiche si fa notare anche Greco a nord della città con case nuove a circa 3 mila euro al mq (+5% in sei mesi) e case d’epoca a 2.500€ al mq circa, +5,4%. Tra chi guida la crescita ci sono anche Turro e Precotto, con +5% per il nuovo a oltre 3 mila euro al mq e +3% per la casa d’epoca o vecchia da ristrutturare, che vale poco meno. Ai primi posti troviamo anche Sarpi e Procaccini, +5% in sei mesi, oltre 5 mila euro al mq per il nuovo e circa 4 mila per la casa d’epoca che si valorizza del +4%. In aumento anche Baggio – Quinto Romano, +4% sia per il nuovo che per il vecchio da ristrutturare, che arrivano ad avere un prezzo medio di 2.600 euro per il nuovo e 1.300 euro per il vecchio. Nella top ten entrano anche Abruzzi – Romagna, +4% per il nuovo a quasi 5 mila euro al mq, il Gallaratese – Trenno, +4% con case nuove da meno di 3 mila euro al mq e una crescita sempre intorno al 4% anche nelle case d’epoca e vecchie. La casa vecchia e da ristrutturare ha il suo momento di crescita a Inganni – S. Cristoforo, +7%, con valori superiori a mille euro al mq, a Istria – Maciachini, +5% e oltre 2 mila euro, Solferino – Garibaldi con +5% e oltre 5 mila euro al mq, Conca del Naviglio, Porta Genova con +5% e oltre 3 mila euro al mq, rispetto ai 6 mila del nuovo, Fiera – Sempione con +5%, circa 3 mila euro rispetto ai 6 mila del nuovo. |