Case a Milano: Prezzi, Trend e previsioni 2020

La media 2019 dei prezzi immobiliari milanesi è di cinquemila euro al metro quadro, con un +1,4% semestrale e un +2,6% medio annuo.

L'aumento non interessa solo i nuovi immobili in costruzione ma anche gli immobili ristrutturati che traggono valore dai progetti di riqualificazione già programmati.

Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza, dichiara: "A inizio anno credo sia sempre interessante fare un bilancio e definire i possibili trend per i prossimi 12 mesi. Per il residenziale certamente possiamo considerare il 2019 come un anno particolarmente positivo per Milano, sebbene la riduzione dello stock in vendita, che cala annualmente del 20%, fa ipotizzare che l’incremento di valori non si fermerà a breve. Sul fronte nazionale, nel 2019 il residenziale ha registrato una crescita sia a livello di prezzi sia per numero di compravendite, nel 2020 ci aspettiamo una situazione di crescita stabile. Una notizia positiva è che anche i mercati delle grandi città nel 2019 hanno dimostrato dinamicità, e per il 2020 prevediamo in questi centri un consolidamento dei volumi e la stabilizzazione dei prezzi. Dal 2020 non ci attendiamo quindi miracoli, ma uno scenario di crescita costante e moderata, che coinvolga tutto il territorio, con una punta di eccellenza nella città di Milano”.

I prezzi delle case zona per zona
Il rapporto "Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano" sul secondo semestre 2019 stilato dalla Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi descrive la seguente situazione.

Alcune zone si distinguono per un maggior appeal, nello specifico la zona Repubblica - Porta Nuova si aggiudica un +5% semestrale superando così la zona di Venezia - Manforte. Le zone più costose restano Spiga - Montenapoleone e Vittorio Emanuele - San Babila, rispettivamente €12.900 e €12.750 al mq, mentre le più economiche sono Salomone Bonfadini, Baggio, Quinto Romano, Ronchetto dove bastano €2.600 al metro quadro.

L'appartamento da ristrutturare, valorizzato più del nuovo, con +2,5% in sei mesi arriva così a €3.132 al metro quadro, mentre gli appartamenti ristrutturati salgono a €4.111 al metro quadro. 

Gli affitti di monolocali e bilocali oscillano tra il +5-6%, soprattutto nelle zone centrali.

Al culmine delle zone emergenti per crescita dei prezzi troviamo Ripamonti – Vigentino, con +7,5% in sei mesi, circa 3 mila euro al mq, a fronte di un +2% per case d’epoca o vecchie da ristrutturare. Cresce invece come scelta di vivibilità tutta la zona Tribunale – Cinque Giornate, per il nuovo un +5,7% in sei mesi, circa 7 mila euro al mq, un +5% per la casa d’epoca (circa 5 mila euro al mq) e un +3,8% per le case vecchie da ristrutturare, circa 4 mila euro al mq. L’altra zona che vede crescere le preferenze è Repubblica – Porta Nuova, che in sei mesi ottiene un +5% per il nuovo, quasi 10 mila euro al mq, e un +5% per le case vecchie da ristrutturare che valgono 5 mila euro al mq.

Tra le zone periferiche si fa notare anche Greco a nord della città con case nuove a circa 3 mila euro al mq (+5% in sei mesi) e case d’epoca a 2.500€ al mq circa, +5,4%. Tra chi guida la crescita ci sono anche Turro e Precotto, con +5% per il nuovo a oltre 3 mila euro al mq e +3% per la casa d’epoca o vecchia da ristrutturare, che vale poco meno. Ai primi posti troviamo anche Sarpi e Procaccini, +5% in sei mesi, oltre 5 mila euro al mq per il nuovo e circa 4 mila per la casa d’epoca che si valorizza del +4%. In aumento anche Baggio – Quinto Romano, +4% sia per il nuovo che per il vecchio da ristrutturare, che arrivano ad avere un prezzo medio di 2.600 euro per il nuovo e 1.300 euro per il vecchio. Nella top ten entrano anche Abruzzi – Romagna, +4% per il nuovo a quasi 5 mila euro al mq, il Gallaratese – Trenno, +4% con case nuove da meno di 3 mila euro al mq e una crescita sempre intorno al 4% anche nelle case d’epoca e vecchie.
L’area di Leopardi, Boccaccio e Pagano, cresce del +4% limitata al prodotto nuovo, che vale oltre 8 mila euro al mq.

La casa vecchia e da ristrutturare ha il suo momento di crescita a Inganni – S. Cristoforo, +7%, con valori superiori a mille euro al mq, a Istria – Maciachini, +5% e oltre 2 mila euro, Solferino – Garibaldi con +5% e oltre 5 mila euro al mq, Conca del Naviglio, Porta Genova con +5% e oltre 3 mila euro al mq, rispetto ai 6 mila del nuovo, Fiera – Sempione con +5%, circa 3 mila euro rispetto ai 6 mila del nuovo.