Stop al pignoramento della prima casa in caso di difficoltà di pagamento del mutuo. Il decreto fiscale 2020 prevede infatti che quando si verifichino le condizioni che normalmente portano l’immobile ad essere messo all’asta, si possa invece rinegoziare il mutuo.

Tuttavia questo è possibile nel caso in cui l’immobile sia l’abitazione principale, in cui vi si risiede regolarmente, e per i pignoramenti attivi tra il 1 gennaio 2010 e il 30 giugno 2019.

I 6 requisiti che si devono possedere per impedire il pignoramento della casa:

• la casa deve essere acquistata con un mutuo;
• l’abitazione deve essere residenza del debitore;
• la casa deve essere abitazione principale, la tutela non vale per le seconde case;
• il creditore deve essere una banca
• al creditore deve essere stato rimborsato almeno il 10% del prestito.

Come richiedere la rinegoziazione del mutuo in caso di rischio pignoramento? Entro il 31 dicembre 2021 si potrà presentate le domande con cifre non eccedenti i 250 mila euro e per importi che non siano inferiori al debito residuo più interessi.

E se la domanda viene respinta? Il debitore potrà ricorrere ai parenti fino al terzo grado, per i quali varrebbero gli stessi requisiti: se la domanda del parente venisse accettata, questi diverrebbe proprietario dell’immobile, con il diritto per il debitore di abitarvi per cinque anni, al termine dei quali il possesso tornerà al debitore originario solo se costui sarà stato in grado di restituire il denaro prestato.