TERRENO EDIFICABILE IN PRUN DI NEGRAR: IDEALE PER VILLA SINGOLA O 2 APPARTAMENTI

Descrizione

Splendido terreno edificabile residenziale in vendita a Prun, nel prestigioso Comune di Negrar di Valpolicella, immerso in una zona collinare rinomata per il suo microclima esclusivo e per il paesaggio naturale tutelato che garantisce il valore dell’investimento nel tempo. Il lotto ha una superficie di 485 metri quadri e gode di capacità edificatoria immediata con modalità di intervento diretto, il che significa che si può richiedere subito il titolo abilitativo senza lunghe attese burocratiche. Le reti idrica, elettrica e fognaria sono adiacenti e di facilissimo allaccio, riducendo sensibilmente i costi di cantiere. In base alla relazione tecnica urbanistica già redatta, la volumetria massima di 412 metri cubi permette di realizzare una prestigiosa villa monofamiliare indipendente di circa 130 metri quadri di superficie abitabile lorda, idealmente distribuita su due piani con la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano, sfruttando un’altezza massima consentita di 7,50 metri. In alternativa, lo spazio si presta alla realizzazione di una soluzione bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti da circa 65 metri quadri ciascuno, ottima come operazione d’investimento. Un grande vantaggio competitivo è dato dalla normativa locale, che permette di escludere dal calcolo del volume i garage o le cantine interrate e i porticati, aumentando così la reale vivibilità e la superficie complessiva dell’immobile. Dal punto di vista architettonico, la progettazione dovrà essere coerente con le preesistenze locali, integrando elementi della tradizione come le finiture e le coperture a falde in Pietra di Prun o della Lessinia, un vincolo paesaggistico che conferisce all’opera finita un’eleganza esclusiva e un’elevata liquidità sul mercato. La proprietà è pronta per la commercializzazione